A pentru prima casă: acces la piața imobiliară
Ei au vârsta cuprinsă între 26 și 29 de ani, sunt solicitanți neobosiți de locuințe și cu o salarizare recent lansată ... Acesta este profilul majorității tinerilor care vor să se îmbarcă pentru prima dată pe "arena imobiliară". Concluzia este clară: mai mult de jumătate dintre tineri nu se căsătoresc înainte de a avea 30 de ani, iar aproximativ 65% spun că nu au bani să cumpere o locuință. Prin urmare, nu este că ei nu o doresc, este că ei găsesc practic imposibil să-și găsească propria casă.
O casă și un proiect de viață proprii constituie astăzi marea provocare personală a practic tuturor tinerilor. Potrivit rapoartelor Institutului de Tineret, mai mult de jumătate dintre tinerii spanioli devin independenți cu întârziere, dincolo de vârsta de treizeci de ani. Evident, unul dintre factorii cheie ai acestei situații este dificultatea întâlnită atunci când vine vorba de accesarea primei lor case.
Case protejate
Dar este nevoie de multă temperament pentru a deschide paginile ofertelor imobiliare. Disperarea de a nu găsi prețuri accesibile este de obicei asociată cu lipsa de informații și sprijin pe care majoritatea băieților și fetelor de la aceste vârste au.
O soluție bună este, de obicei, să uităm de locuințe gratuite pentru a opta pentru una protejată a cărei valoare este de obicei mult mai mică. Cu calități foarte asemănătoare clădirilor libere, acest tip de apartamente solicită viitorilor cumpărători un efort economic mai puțin important. Și toate acestea datorită faptului că legea stabilește prețul terenului pe care sunt construite aceste construcții, precum și suprafața și costul final al acestor clădiri. Astăzi există mai multe scheme de ajutor atunci când cumpărați aceste case.
Condiții speciale pentru copii sub 30 de ani
În orice caz, este important ca copiii sub 30 de ani să beneficieze de o serie de puncte în favoarea lor în comparație cu ceilalți solicitanți. În general, majoritatea locuințelor cu aceste caracteristici sunt gestionate de cooperative. Înainte de a vă alătura unul dintre ele, va trebui să verificăm trei aspecte fundamentale:
- Cooperativele sunt înregistrate în Registrul Cooperativelor.
- Ce capital trebuie să contribuie la capitalul social al aceluiași stat și dacă aceștia se angajează sau nu să-l returneze în cazul în care decidem să ne dezabonăm.
- Cotele periodice pe care le contribuim la construcții vor fi reintroduse în cazul nerealizării construcției, așa cum este stabilită de Legea Reglementării Construcțiilor.
Locuințe second-hand
O altă opțiune pentru tineri este achiziționarea de locuințe la mâna a doua. Una dintre atracțiile principale ale acestui tip de clădiri este, tocmai, factorul economic.
Diferența dintre o casă nouă și o altă locuință este accentuată, mai ales în cele care sunt mai vechi și necesită anumite reforme.
În plus față de acest avantaj apetisant, există și faptul că nu trebuie să cumpărăm pe un avion. Nu vom fi nevoiți să alegem o casă pe hârtie, dar vom putea verifica, din prima zi, aspecte importante precum distribuirea camerelor, calitățile, orientarea ...
Pașii care se iau în mod obișnuit la momentul achiziționării unei locuințe uzate sunt, în primul rând, semnalul (o garanție pe care o vom cumpăra efectiv) și, pe de altă parte, contractul de cumpărare.
În scris
În cele din urmă, aspecte precum: identificarea completă a ambelor părți, descrierea locuinței, prețul total al acestora, condițiile de plată, sancțiunile în caz de nerespectare, repartizarea plății impozitelor, Specificarea persoanei care efectuează fiecare dintre cheltuielile și compensația care trebuie plătită dacă întârzie livrarea casei.
Nu ezitați să analizați cu atenție toate aceste aspecte. O supraveghere ar putea să ne facă să pierdem banii dat sau opțiunea de a cumpăra casa.
Și o ultimă sugestie. Înainte de a transfera banii, nu ezitați să mergeți la Comunitatea Autonomă (Ministerul Finanțelor). Acolo, ne vor oferi niște tabele de evaluare a orientărilor pentru a găsi prețul care va fi considerat real pentru Trezorerie. Trebuie reținut că acestea vor fi întotdeauna sub valoarea reală a locuințelor (cu 20% și cu 25% mai puțin).
Calculați cheltuielile
Odată cu luarea deciziei și semnarea contractului, este timpul pentru livrarea apartamentului. Deși pare incredibil, simplul fapt al colectării setului nostru de chei prețioase va implica costuri suplimentare: cele de scriere și înregistrare a casei.
Pe de o parte, trebuie să ne asumăm ceea ce ne costă notarul, editorul documentelor. Pe de altă parte, taxa corespunzătoare la Registrul funciar.
Cel de-al treilea profesionist care va interveni în acest act va fi managerul care își va pretinde, de asemenea, onorariile pentru faptul că a efectuat documentele și înregistrarea corectă a achiziției.
După ce ați plătit această sumă și visăm pentru o clipă că nu trebuie să plătim altă sumă, va trebui să luăm o nouă cheltuială: Impozite.
Taxa pe valoarea adăugată (7% din valoarea apartamentului, 4% pentru casele protejate) va însemna un efort suplimentar, dar și impozitul pe actele juridice documentate (0,5% din valoarea casei) obligatoriu să subscrieți un document notarial.
Tocmai din acest motiv, să facem conturi. Probabil ajungem la concluzia că valoarea inițială a casei noastre a crescut cu aproximativ 10%. Totuși ... tot merită. Astăzi, cumpărarea unei case continuă să fie una dintre cele mai bune investiții pe care le putem face.
Sfaturi pentru cumpărarea primei noastre case
1. Adăugați aproximativ 10% din cheltuieli la prețul inițial al etajului. Aceasta va fi cifra reală pe care va trebui să o plătim în cele din urmă.
2. Căutați apartamente cu fotografii pe Internet. De câțiva ani Internetul a devenit un avantaj deosebit pentru cei care caută locuințe second-hand. În rețea vom găsi mai multe motoare de căutare care ne vor oferi o gamă largă de oferte imobiliare.
3. Nu luați decizii rapide. Cereți întotdeauna documentația casei noastre viitoare în prealabil și studiați-o cu atenție și calm cu punct.
4. Adresați-vă părinților pentru sfaturi. Cereți îndrumare atunci când luați decizia finală. Experiența dvs. este de obicei foarte utilă în aceste cazuri.
5. Aflați în Comunitatea Autonomă sau în Consiliul Local corespunzătoare ajutorului pe care îl putem primi. În unele cazuri, de exemplu, organismele oficiale oferă până la un tichet acelor tineri care doresc să aibă acces la prima lor locuință până la un cec de numerar (Comunitatea de la Madrid, fără a mai merge).
Chiar dacă nu aveți în minte să lansați pe deplin pentru a cumpăra o casă pentru acum, încercați să salvați pentru o vreme. Conturile de economii de locuințe ne oferă nu numai interese foarte interesante (între 6 și 7%), dar vă va permite să obțineți sume foarte interesante.
Marisol Nuevo Espín
